Україна активно готується відмінити земельний мораторій. У світлі цього цікаво дізнатися, як функціонує ринок землі в інших країнах.

Пропонуємо моделі ринку землі які обрали такі країни як Німеччина, Франція, та Нідерланди.

Німеччина

Основні характеристики:

  • 61% учасників ринку мають земельний банк 5–50 га, у 1/3 – більші площі
  • 71% агропідприємств – сімейні ферми
  • ринок землі повинен сприяти державним планам з розвитку інфраструктури – це основний принцип, за яким приймаються рішення про оренду та продаж землі
  • державна форма володіння не має переваг над приватною.
  • у деяких округах діють обмеження на максимальне придбання площ: від 0,15 га до 2 га, при перевищенні цих норм потрібен дозвіл влади
  • у випадку укладення договору купівлі ділянки особою, яка не являється фермером, місцева аграрна громада має право замінити покупця і придбати цю землю в рамках закону про поліпшення аграрної структури
  • не можна передати землю формально через продаж будинку, на якому вона стоїть.

Як регулюється ринок

Діють незалежні комісії експертів з оцінки землі, завдяки яким підтримується прозорість ринку. Серед їх функцій – ведення баз даних про суми угод продажу ділянок, на підставі яких формуються ключові чинники ціноутворення. Це унеможливлює спекуляції.

Франція

Основні характеристики:

  • 59% учасників ринку мають земельний банк менше 50 га
  • будь-які фізичні та юридичні особи й органи місцевого самоврядування мають право власності на землю
  • мінімальний термін оренди сільгоспземлі – 9 років
  • заборонено продавати іноземцям виноградники (їх вважають національним багатством).

Як регулюється ринок

Ринок регулює товариство SAFER – спільнота з управління землями і розвитку агросектора, яка має 29 регіональних відділень по всій країні. Діяльність товариства регулює Міністерство аграрної політики.

SAFER має такі важелі впливу на сектор:

  •  преференції при придбанні земель
  • звільнення від податку земельних транзакцій за участю SAFER, що робить придбання і продаж у нього землі більш вигідним 

Також SAFER має право придбати ділянку, якщо землю намагаються придбати зі спекулятивною метою. SAFER може орендувати фермерські господарства до 6 років, сільгоспземлі – до 12 років.

Отже, більшість земель отримує спільнота SAFER і далі перепродає їх, орієнтуючись на розвиток агросектора країни.

Нідерланди

Основні характеристики:

  • 16% учасників ринку мають земельний банк 30–50 га і займають 24% території 
  • 13% – 50–100 га –  займають 32% земель
  • 18% – понад 100 га – займають 3% земель.
  • землю дозволено купувати як громадянам країни, так і іноземцям
  • мінімальний термін оренди – 6 років. Попередні орендарі мають преференції при продовженні наймання землі
  • загальний податок на продаж землі, який повинен заплатити покупець, – 6%.
  • покупець звільняється від податку, якщо продовжує використовувати землю за призначенням протягом 10 років.

Як регулюється ринок

Втручання держави в ринок землі – мінімальне. Будь-яка фізична або юридична особа домовляється з продавцем ділянки про купівлю або оренду. Завдяки відкритій можливості купівлі землі, в країні спостерігається досить високий попит на придбання сільгоспугідь, що зумовлює високі ціни.

Вартість землі в Нідерландах – найбільша в Європі: 35 тис євро за 1 га.

Повідомляє Landlord

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.